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4月是上海小学、中学公布招收政策的時间。但2020年的状况显著不一样过去，对父母们而言，本来她们认为只需拥有一套学区房就能无忧无虑，从中小学到中学，对于能否考入重点中学，一切看天。

但上海市3月中下旬公布的中学招生新政策给了这群父母当头一棒。

依据最新政策，上海市高品质普通高中超出一半的招收配额将分派到各个区和各一般中学。这就代表着将来，不管在什么地区、哪个学校，只需学员勤奋，都是有很有可能进到高品质普通高中。招收配额的分配，让上海市的学区房销售市场发生了布局性转变。

但是这一新政策并沒有摇摆不定父母和项目投资客对学区房的渴望和长期性看中。但买房者和小区业主犹豫心态均较为浓，基本上沒有交易量，有一些地区的老破小乃至发生了减价的状况。

前滩华二神话传说不会再

一座华二扛起全部前滩，前滩华二是全部父母和项目投资客的精神寄托和能量原动力，也是上海市中介公司的崇拜胜地，这儿曾造就了无数一夜暴富的神话传说。“看租客抠破头，房子跳价以钟头计”，也是这些中介公司们以前欢乐、最赞叹不已的地区。

但近期华二新发布的招收政策让她们心里的信念渐渐地坍塌。

华师大二附中前滩院校全新的入学政策写到，因为招生数超量，华二前滩院校2020年要推行专业对口校区“五年一孩”的政策，即一个门牌号码一个定居户5年内只有分配一次专业对口入学（同一定居户二孩以外），另外小学部对2021年入学的少年儿童明确提出了自己在产证的有关规定而且对户口开展了严格管理，依照排列标准，也要开展超量综合。

这就代表着，只是是家长在产证上，还不能确保自己小孩可以顺利进校，小孩自己也务必是房屋所有权人。上海市区，一套产证上添个名称并不会太难，针对父母们而言，好几百上干万的房子都卖了，再好几个几十万也是可以的。

但这从客观性上表明了一个难题，将来想凭着学区房进到名牌大学的成本会越来越大。

另外，因为前滩新创建新楼盘房产证办理周期时间和一部分新楼盘并未交货，近些年的入学配额仍未受限制。有父母测算过，2023年前全部的新项目都将取得房产证，具有入户条件，但院校现阶段的配额有可能不能满足专业对口招生数量。

除开华二，2020年上海浦东更改过去招收方法的院校也有许多，建平实验初中地杰国际城教学区、进才中学北校，也采用了同样的划档入学对策。例如，规定房主为学员自己或其爸爸妈妈，且学员自己为房屋所有权人（独立全部）或学员以及爸爸妈妈（彼此或一方）为房屋所有权人（夫妻共有财产）。

避免学区房变为“学票”

一样的状况也发生在徐汇区，高安路第一中小学、中国中学、徐教院附中等院校2020年学士学位超量，均在2021年招生人数中明确提出，排列靠后的将被调济至别的院校。

现实很残酷，由于一个政策的更改，学区房的光晕一瞬间褪掉。

不得不承认，上海教育局这波实际操作对学区房蹭热点给与了打击目标。高品质教学资源过去全是促进一部分地区二手房价迅速增涨的关键要素，许多学区房早已摆脱了定居特性而变为一张“学票”。

从上海市3月发布的初中升高中政策到每个中小学校发布的入学政策，客观性上对推动优质教育，正确引导了解买房，确保住宅销售市场的身心健康平稳发展趋势拥有关键功效。

58安居客研究所分校长张波告知镁编，从现阶段状况看来，许多学区房的价钱自身早已彻底和别的楼盘打开非常大差别，乃至是许多自媒体平台参加蹭热点，造成群体的非理性行为买房心态持续提温，可以说上海市一部分版块的热渡过快升高便是和学区房蹭热点拥有立即关联性。因而，根据各种政策给学区房减温实在是务必。

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