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　　在过去的十几年，我国房价涨了十几倍，很多城市是三四千元涨到几万元，买房成为很多人心头大石，房子也成为某些家庭最重要的资产，已经占到70%的比例，现在买房有商业银行贷款和公积金贷款，现在活着就是为了房子和车，有些人为了这2样东西，甚至是不择手段，很多没有买房的人，也整天期待着房价能够跌下来。

　　但是在大城市，想房价下跌，简直比登天还难，哪怕从2018年到现在，像深圳，上海，北京，广州这些城市，房价也没有下跌，不过中小城市房价是下跌的，根据各地100套二手房数据，在9月份房价下跌有50套，10月份是55套，数量已经超过了一半，这几年房价疯涨的深圳，10月份新房交易量下降5.2%，去年5月以来首次，二手房交易环比下降422.8%，连续三个月呈下降趋势。

　　不过，2020年遇到了疫情，本来楼市就低迷，央行又出台“三道红线”新规，很多城市房价都开始下跌，现在房地产行业基本面也不好，住房过剩，空置率过高，房价过高这些问题都是摆在面前的，现在虽然房价没有大跌，并不代表将来房价不会下跌，某房产中介就指出，现在最担心就是一买房，房价就下跌，房子就会贬值，要是大跌50%的话，大家都不愿意还贷款了，弃房断供的现象将增加。

　　现在很多城市还是期房交易，比如青岛某楼盘，由于开发商遇到资金问题，传出楼盘可能会烂尾，很多业主都已经交了钱，但是房价是在1.6万元每平米，但是现在为了促销，回笼资金，房价已经降到1万元每平米了，已经买房的老业主就不高兴了，集体要求退房，并指出几年白干了，一套房子100多平米，才一年不到就亏损了60多万，这是普通人10多年的工资收入啊。

　　这几年，开发商降价消费者维权的事情不少，开发商也有苦衷，过去十几年，房价上涨，怎么没见给开发商补钱呢？现在房地产市场是自由交易市场，房价的涨跌是市场行为，买房的时候也要接受这个现实，过去由于多种因素共同作用，房价一直单边上涨，但是现在来看，房价走势越来越复杂，不再单边上涨，买房的风险也在加大，部分城市房价长期波动甚至下跌。

　　有专家就指出，如果还抱着买房赚钱的想法，需要做好房价下跌赔钱的准备，现在二手房早就过剩了，很多地区房价都在下跌，比如像天津二手房价格跌了快3年了，现在还没有止跌，很多二手房都卖不出去，也是因为二手房东不愿意割肉，现在好的地段房价才1万多，二手房都比新房贵，房价形成倒挂，只能慢慢切肉的过程，如果着急的话，不降价是很难卖出去的。

　　任泽平讲过，房价长期看人口，中期看土地，短期看金融，现在面临了房价过高，住房过剩，人口红利消失，很多因素都不是很好，政策上也从严，限贷，限售，限购，还有“三道红线”新规，都可能给楼市造成巨大压力，现在很多人也不希望房价下跌太多，因为房子一下贬值太多，很多人都接受不了，潘石屹就觉得楼市下跌20%就是极限了，继续下跌，房企就会倒闭了。

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