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　　东尚讯新闻记者赵青报道员郑怀勇林北征张家齐广州市一顾客花了363万购到的房屋居然是“凶宅”，商家在房产中介公司工作中，但却瞒报了真实身份和房屋信息内容，该个人行为是不是组成诈骗？顾客能不能退房流程理赔？广州中级人民法院的审判长公布了回答。

　　商家瞒报本身中介公司真实身份及房屋信息内容顾客花363万余元却购到“凶宅”

　　2017年12月9日，李卖（卖家）、王买（买家）（均为笔名）及其广州广州番禺区某地产咨询服务中心（经记方）一同签署一份房屋买卖协议，卖价为363万余元。多方依约买卖后，王买获得房屋《房地产权证》。

　　2018年3月，王买以李卖瞒报其房产中介公司工作人员真实身份，瞒报涉讼房屋曾产生意外死亡案子组成诈骗为由，诉至法院，要求撤消其与李卖签署的《房屋买卖协议》；退还已付款的定金、房子价格款、房产契税、中介公司附加费、按揭贷款附加费等花费；参考卖价10%担负毁约过错责任。

　　李卖明确提出上诉，规定王买向其付款买房尾款及贷款利息损害、合同违约金，赔付公布损害等。

　　一审法院依据王买申请办理向房屋管辖区公安局出函了解，确定涉讼房屋原小区业主举报称其孩子于2015年5月20日在涉讼房屋过道处上吊自杀。

　　法院裁定撤消案涉《房屋买卖协议》付款损失赔偿

　　广州广州番禺区老百姓法院一审判决：撤消案涉《房屋买卖协议》；王买期限将房屋交还给李卖管业公司；李卖向王买退还订金与购房的钱，付款损失赔偿、中介公司附加费等；驳回申诉李卖所有上诉要求。

　　李卖不服气，提到起诉。

　　广州中级人民法院二审裁定：驳回申诉，检察院抗诉。

　　李卖做为房产中介公司企业工作员，无法充足质证确认其系按照市场价钱选购涉讼房屋，而且融合其在房屋选购后大半年上下時间里，在明知道自身已无购房资格的状况下却将其自称为用以自己住的房屋再行售卖给王买，没法清除李卖对涉讼房屋曾产生意外死亡案子知情人的很有可能。

　　依照公共秩序及其买卖习惯性，涉讼房屋内曾产生意外死亡的客观事实，足够危害被告方的买卖法律行为，李卖做为出售人，承担公布房屋具体情况的责任，理应公布而未公布，有悖诚实守信标准，应评定执行了诈骗个人行为。

　　出卖方承担“凶宅”立即告之责任故意隐瞒“凶宅”客观事实组成诈骗

　　广州中级人民法院房地产审判庭四级高級审判长郑怀勇表明，此案中，涉及房屋产生过自杀事件，评定归属于“凶宅”是合乎基本常识了解的。针对“凶宅”的避讳与我们中国人不可动摇的民俗文化相关，客观现实并有一定合理化。

　　法律法规方面上，这类有效的风俗习惯在法律法规上可归为心地善良风俗习惯，受法律法规维护。在实际方面上，在一般群众来看，选购房屋的目地是安全舒服，“凶宅”虽在化学性质上并无缺陷，但显而易见会危害大家的定居心理状态，促使房屋具体使用价值遭受抵毁。?

　　做为卖房子人，假如为尽早卖掉或谋取价差而故意隐瞒“凶宅”客观事实，则显著违背了民事诉讼主题活动中的诚实信用原则标准，其个人行为组成对购房者的诈骗。

　　审判长还表明，在此案中，李卖虽认为其不具有房地产业艺人经纪人资质，但并不可以变成躲避全方位执行房屋买卖协议责任的托辞。李卖以本身工作中便捷创建交易信息获得优点，对买卖相另一方瞒报真正的房屋交易信息，廉价放到、高价位售出房屋获得价差，损害购房者正当性权益，理应遭受法律法规的网络舆论监督。

　　审判长提示广大读者，房屋交易做为一般群众的大中型财产买卖，提议买房者在选购房屋时根据在网上检索住宅小区有关新闻报导，比照房产证获得時间与楼龄，注意选购价钱是不是显著小于市场价，走访调查社区居委会、物业管理公司隔壁邻居，了解中介是不是已核查房屋状况，出示有关申明等方法，尽量减少购到“难题”房屋。

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