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　　楼市迈向一直是大家关注的聚焦点，现如今楼市早已沉静出来、循规蹈矩地发展趋势了，但总会有一些人为了更好地博人眼球，经常公布一些看起来权威性的谣传。我汇总了最普遍的楼市5大谣传，浓浓的全是招数和坑骗，假如你真的就输掉。

　　第一，契税征收率要上涨

　　如今微信朋友圈也有很多市场销售在散播这则谣传，不清楚是真愚昧或是有意坑骗顾客，说2021年9月2号《我国契税法》将宣布执行，契税征收率要由如今的1%-2%上涨至3%—5%，劝告提前准备购房的人一定要尽早购房，要不然9月一号以后，购房成本费就需要提升了，简言之便是坑骗你尽早出钱的招数，在我国现阶段执行的税收法律是1997年公布的《我国契税暂行规定》，依据规章第三条要求，契税征收率为3—5%，契税征收率是沒有转变的，只不过是以前是暂行规定，如今被“牵正”变成新的契税法了。

　　说到这儿又有很多网友见面问了，那为什么如今购房契税是1%-2%？实际上它是国家的褔利现行政策，为了更好地完成减少老百姓的定居成本费的目地，税务总局〔2016〕23号文件要求，选购首套减征1%、1.5%的征收率征缴契税。选购二套房、减征1%、2%的征收率征缴契税。只需契税政策优惠都还没撤销，契税征缴规范就不容易转变，因此买房者沒有必需焦虑。

　　第二，房价不太可能下挫

　　许多房地产行业里人都说，房地产业是政府部门和金融机构支撑点着，并且农户都是在往大城市挤，新楼盘项目成本又在飙升，因此在我国房价不太可能下挫，的确这种全是客观事实，可是一切领域全是有钱赚有亏，为什么房地产业就能只赚不赔呢？它是沒有大道理的。房地产业尽管有好几条全产业链支撑点，可是决策楼房价格的，最后或是楼市的供求关联，尽管如今总体房价数据信息仍在涨，可是一些被炒房者搅乱楼市的大城市，就例如河北燕郊；一些靠棚户区改造户支撑点起來的楼市，例如在我国普遍存有的三四线城市；也有一些欠缺产业链基本的弱二线城市，例如山西的省会太原市，高房价沒有不断持续的要求和消费力做为支撑点，房价下挫仅仅无论怎样的事儿。

　　第三，贷币放水，房价要疯涨

　　在肺炎疫情危害下，世界各地为了更好地刺激性经济发展，逐渐瘋狂印钱。在贷币大放水的情况下，全世界房价都是在瘋狂增涨，许多业内人感觉我国难以明哲保身，但是这一见解十分片面性。的确，贷币大放水，资产进到楼市，会推涨房价，但在我国早已对资产进到楼市作出了预警信息，2020年国家根据三道红杠股权融资管控最新政策，划五档限定房地产业和本人购房贷款，严厉打击经营贷、消费贷款、信用贷款等违反规定资产进到楼市，另外多城还严厉打击首付来源于，对资产进到楼市干了多方位的堵漏，因此这一轮的贷币大放水，对在我国房价的危害并不算太大。

　　第四，房地产业终究会垮台

　　现阶段在我国房价很高，高房价也产生许多伤害，高房价挤压成型了结婚率和出生率，让别的中国实体经济无法改革创新，高房价也歪曲了许多年青人的价值观念，一些长期性受高房价挤压的人，都期待房地产业垮台，那样每一个人都能完成住宅梦了。但是能够毫无疑问的是，这一念头压根就不太可能完成，如今国家管控楼市的压根目地，便是为了更好地避免 房价疯涨或是狂跌造成 楼市垮台，退一步说，假如楼市确实垮台了，必定会引起金融系统起伏，造成 很多公司破产，那时候将会出现很多工作人员遭遇下岗困境，吃饱穿暖都解决不了，就不容易考虑到购房的难题了，上世纪92年的日本便是最好是的前车可鉴，因此劝告大伙儿千万不要对楼市垮台抱有一切想象。

　　第五，非居住用地期满后也可以续签

　　普通住宅特性的公寓楼和铺面仅有40年的产权年限，可是房地产销售在详细介绍楼盘时，为了更好地消除买房者的顾虑，都是会口头上对你说，产权到期后能够全自动续签，但这仅仅坑骗你的说词罢了，依据《民法典》第359条要求，住房土地所有权限期期满的，全自动续签。续普通住宅土地所有权限期期满后的续签，按照法律法规申请办理。因此普通住宅住房型特性的房地产能不能续签，如今都还没确立的结论。

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