今年以来，关于武汉核心区的豪宅成交火爆的讨论，一直不绝于耳。然而，很多人却忽略了一个事实，其实在武汉，许多曾经的顶级豪宅，现在已几乎无人问津，挂牌一年多卖不掉的比比皆是！

　　通过查询相关网站，“武汉阿松”发现，武汉许多老牌豪宅都面临着这样的处境。

　　1、武昌老牌一线江景豪宅！2021年至今仅成交一套！多套房源挂牌超一年！

　　武昌滨江是武汉现在最为火爆的区域之一，而在武昌滨江沿线，金都汉宫绝对算的上是武汉老牌滨江豪宅。它沿江水波纹的外立面造型非常独特，在当时甚至领先武汉同时期豪宅十年！放在现在来看也不过时。

　　在当年，能买得起金都汉宫的人非富即贵，毕竟身处在积玉桥这一武昌老牌富人区。

　　目前，金都汉宫二手房达到4万+/平，在整个武昌区都是名列前茅的存在，即使相比隔壁的万达公馆都要高出近1万/平。

　　不过，金都汉宫的成交量并不高，2021年已过去半年，仅成交了一套房源，总价达到725万，不过这套房源的成交周期高达633天，而在去年9月成交的一套复式，成交总价达到1100万，比当初的挂牌价低了400万，成交周期还长达502天，说明这样的超大想要卖出去非常困难。

　　从目前挂牌的在售房源来看，金都汉宫有大量房源都是挂牌长达半年以上，一年以上的也不在少数。曾经的老牌知名豪宅如今也到了快无人问津的地步，毕竟武昌滨江今年新盘辈出，更高端的产品、设计、规划和建筑风格都要高于金都汉宫。

　　2、昔日东湖知名豪宅跌下神坛！大量房源降价抛售！

　　一提到武汉的富人区，东湖铁定榜上有名。东湖边的住宅也早已成为富人们聚集的地方，而作为“东湖三剑客”之一的东湖天下，早已久负盛名。

　　东湖天下距离5A级景区、武汉第二大城中湖——东湖，仅一路之隔。同时，小区门口便是梨园广场，中间几乎没有遮挡，可以说是真正的一线湖景房！

　　早在2004年，世纪品牌在打造东湖天下时，就将其定位于武汉标准豪宅社区第一品牌，并且号称要一统武汉“豪宅江山”。

　　小区内部的绿化率非常高，密密麻麻的绿植遮天蔽日。

　　各种各样的造型也少不了。

　　目前，东湖天下的二手房挂牌价在3.3万/平左右，在豪宅中不算是特别高的。

　　不过，东湖天下在过去8个月的时间里，也仅仅成交了一套房源，而且相比挂牌价低了近6000元/平！成交周期也长达300天。不光如此，之前房源的实际成交价也比小区挂牌均价低了不少。

　　另外，东湖天下目前在售的二手房多达51套，其中不乏挂牌时间在一年以上的房源，说明这个小区已经有不少人正在抛售自家的房子。当年号称要一统武汉“豪宅江山”的楼盘，如今也几乎快要跌下神坛了！

　　挂牌房源：

　　挂牌量＆成交量：

　　3、建在5A级景区里豪宅！“内外皆东湖”由此而来！

　　相信提起东湖楚世家，很多人都听过，它坐落在东湖风景区内，地理位置不要太好，而且以后可能都很难有这样建在景区内的楼盘了。

　　在武汉房价3000多时，东湖楚世家就卖9000多。东湖楚世家还曾登上过报纸，当年的文章《内外皆东湖》说的就是它。该项目当年按照要求，小区中必须保留占总面积约1/3的水面积。

　　由此，将东湖楚世家定位为“以水景为主的丘陵式山水园林”，把置身东湖的感觉延伸到小区里面，成为东湖的缩影。外有大东湖，内有小江南，《内外皆东湖》的标题，由此而来。

　　整个小区内的楼层都不高，都在7层左右，而且离内部人工湖非常近，好像建在水上一样。

　　目前，东湖楚世家的二手房挂牌均价在3.9万/平左右，2021年至今还没有一套房源成交，带看次数也比较少，说明关注度并不是很高。

　　最近成交的几套房源，单价波动较大，但成交周期无一例外都比较长，多则500多天，少则也有近半年。

　　在现在的在售房源中，有不少房源挂牌时间在半年以上，这些房源关注的人数并不少，但至今也未成交，说明想要成交的难度还是比较大的。

　　4、昔日“中国30大顶级豪宅”！如今却卖不过周边！

　　怡景花园，位于如今武汉当之无愧的顶壕区——汉口滨江，位置相较于武汉天地还要好上一些。

　　早在2004年，怡景花园就以6000元/平的价格，跻身“2004年度中国30大顶级豪宅”之列。那时的6000元/平是什么概念？按现在二七滨江4万/平单价类比，相当于它卖到7万/平！可想而知，当年能住在这里的人，非富即贵。

　　怡景花园在打造之初，就定位为花园式住宅。整个小区仅有1栋住宅，且呈U型半围合布局，做到户户面江，具有270度景观视线。顶层部分设13套全景观复式空中花园式豪宅，其中9套配有私家游泳池，还曾获得过鲁班建筑奖。

　　16年前就敢卖如此高价，可想而知其定位有多“壕”了。然而，如今怡景花园的二手房挂牌价，在整个汉口滨江都算是较低档的。

　　即便是对比同期的外滩棕榈泉和汉口滨江公馆，怡景花园的价格也要低上一些，更别说旁边的武汉天地了。

　　目前在售的二手房源，也已经发布了很长时间，但依旧没有卖出去。

　　怡景花园近期成交的三套房源，成交周期都非常长，价格也是起起伏伏。不过最近成交的这套房源，面积达到406平，应该是一套顶层复式，总价达到了1500万！这个价格二七滨江现在的几个盘基本可以随便挑了，说明汉口对豪宅的整体购买力还是非常强的。

　　不过，怡景花园仅有1栋楼，体量非常小，而且由于其U字型的结构，基本保证了每户都可以看到江景。

　　一线江景：

　　这样做也有缺点，整个小区的容积率非常高，达到了约6.5，除了最靠外侧和中间的单元，其余的都不是正面观江，而且整栋楼从外面看上去会给人一种密集恐惧症的感觉。

　　小结：

　　曾经富人们追逐的大豪宅，如今时过境迁，已经成了“老大难”。

　　1、老牌豪宅已经过时

　　有六七百万预算的买房人，在武汉可选择的房源也很多，例如武昌滨江和汉口滨江的纯新盘，也是一线看江的大平层，小区品质等也较老盘豪宅更胜一筹。

　　2、房龄偏大，对年轻人没有吸引力

　　以上这些豪宅建成时确实受到很多富人们的关注，但至今也已经超过10年的时间了。时过境迁，在一堆新科技、新理念、新产品的相继面世后，老牌豪宅受到了很大的冲击。曾经的豪宅已不能再适应富人们对生活居住要求的变化了。

　　3、居住人群不纯粹，难以吸引高端买房人

　　许多曾经的老牌豪宅由于户型较大，不好出手，就会选择出租给别人当公司用，住户撤离、商住两用，自然会导致整个小区的品质和居住体验下降，难以再吸引高端买房人。

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