报告厅座椅

　　8年前，“古有兵马俑，今有乐华城”的广告语横空出世，乐华恒业投资控股有限公司(以下简称“乐华恒业”)降临文化古都西安，以200亿元的投资额签约西咸新区泾河新城，计划打造西安乐华城·国际欢乐度假区(以下简称“西安乐华城”)，并提出了“让欢乐连接世界”的口号。

　　落地西安之后，西安乐华城以“大干快上”的方式，迅速圈地施工，只用了2年，乐华欢乐世界便开园运营，其余子项目逐步开始推进。

　　然而，随着多个项目的上马，西安乐华城在当地饱受“诟病”，未批先建、违建别墅、逾期交房等问题层出不穷，甚至遭到众多业主质疑和维权。

　　近日，《中国经营报》记者实地探访了西安乐华城项目地，发现历经8年建设，占地6000余亩的乐华城在泾河新城初具规模。其中，旅游板块已经开放欢乐世界、秦汉园、水上乐园和温泉乐园，但是地产开发项目却进展缓慢，部分区域鲜见施工迹象，商业街区甚至呈现凌乱破败景象。

　　逾期和质疑备受“诟病”

　　“我在西咸新区乐华城香榭庄园购买商品房，开发商只卖房不交房，合同约定2021年6月30日交房，开发商到交房日期还没交房，施工速度非常慢。目前刚封顶，跟开发商沟通，开发商承诺的日期从没实现，总是忽悠业主，截止到2021年7月6日没有任何表态，也没有书面通知，交房时间遥遥无期。”西安乐华城一位业主告诉记者，对于交房，希望乐华城方面能够言而有信。

　　西安乐华城项目是乐华恒业全国战略布局的首个项目，自2013年落地泾河新城以来就颇受关注。项目规划集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住四大板块功能于一体。

　　其中，住宅产品由乐华恒业旗下陕西逸阳房地产开发有限公司(以下简称“陕西逸阳”)负责开发，官方备案名称为乐华住宅首开区，分为一期和二期。一期推广名为翠堤学府，二期推广名为香榭庄园。

　　事实上，除了香榭庄园未能按时交房，于2018年开盘售卖的乐华住宅首开区一期翠堤学府也存在严重逾期情况。据翠堤学府业主反映，2018年12月在乐华城翠堤学府项目购买了一套住房，按照合同约定2020年12月31日交房，但开发公司工程进度极其缓慢，向业主承诺延期至2021年5月31日交房，不过截至目前，住房还未交付。

　　西安乐华城内部员工证实，逾期现象确实存在。“疫情影响下，当时没办法施工，各项经营活动暂停，房企资金都会有压力的。”

　　新冠肺炎疫情这一突发情况，的确对施工进度有影响，但是有业主质疑称，西安乐华城项目逾期，不能全部归因于疫情。“在新冠肺炎疫情出现之前，项目就已经存在逾期不能交付的情况了，有些商铺逾期七八年了，交不了，难道也是疫情影响吗？”

　　有熟悉西安乐华城项目的业主称：“2012年乐华恒业进入西安，先后开发了商业步行街、大湖御墅、幸福小镇、罗马假日公寓、翠缇学府、香榭庄园等子项目，自2014年商业街项目不能按约定时间交付起，其开发的所有商业地产项目仅有个别完成交付。翠缇学府是2018年拿到预售证开始对外销售的，此前的商业街、大湖御墅、幸福小镇已过交付时间而且工程停滞。”

　　乐华城国际商业街商铺是西安乐华城商业地产最先出售的产品，但也成为乐华城最先发生逾期的产品。相关资料显示，乐华城国际商业街项目由乐华恒业旗下陕西华阳天地实业股份有限公司(以下简称“华阳天地”)负责开发。按照规划，乐华城国际商业街占地300亩，地下一层地上四层，最初开盘实行“返租”模式，并且为业主提供了“回购”保障。

　　根据媒体报道，业主购买商铺除了商铺买卖合同外，还会另外签署“返租”和“回购”两份合同。“返租”合同即商铺委托经营管理合同，投资人将商铺委托给第三方运营商。商铺的装修改造和经营管理的费用由运营商承担，正式收房后前三年投资人免收经营收益，从第四年至第十五年获得经营收益的90%，运营商则获得10%。

　　“回购”合同则是商铺转让协议，商铺正式交房后5年内，投资人有权向运营商转让持有的商铺，并按照购买价款的125%进行转让。

　　在这样优惠并且类似于“双保险”的投资方案吸引下，大批投资者购入华城国际商业街的商铺，坐等收益。可是，交房日期临近，业主们等来的却是逾期。

（文章来源：贝果财经）

文章来源：贝果财经

上一篇：

下一篇：